4月29日，葡萄京2023年年度报告发布。报告显示，2023年，葡萄京以推进建立房地产发展新模式为指引，主动应对市场的巨大变化和行业的深度调整，实现销售收入115亿元，实现合同销售金额115亿元，权益合同销售金额100亿元；实现销售回款119亿元，权益销售回款103亿元；实现归属于母公司净利润-3.90亿元；实现竣工面积86万平方米，权益竣工面积76万平方米，保持了持续、稳健的发展态势。

坚守底线，稳住生产经营基本盘

国家统计局数据显示，2023年，全国房地产开发投资约11.09万亿元，同比下降9.6%；全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%；全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%。

在这场持久的行业调整中，房企盈利能力的整体复苏仍显迟缓，营收与净利润的颓势犹然占据行业主调。2023年，面对市场寒潮与存货价值波动的双重冲击，葡萄京亦未能免于净利润的下滑，但凭借稳健经营能力及产品市场领先优势，超额完成了年度销售目标，合同销售金额同比增长6%，权益合同销售金额同比增长近10%。

葡萄京实现合同销售增长

其中，西安永安华府项目全年销售业绩位居西安商品房住宅排行榜前10位；苏州平江观棠项目连续两次加推，蝉联区域销售榜前3位；咸阳珺樾坊、和樾溪谷项目销售业绩稳居咸阳市场第一梯队。在《2023年陕西本土国有房地产企业销售业绩排行榜》中，葡萄京位居本土房企第二位。

能够持续保持这种稳健的发展状态，与葡萄京始终加强“内功”修炼紧密相关。2023年，葡萄京持续优化财务结构，同时在管理和运营层面深化努力，为有效抵御市场风险、实现稳健发展提供了坚实的内驱保障动力。

稳资金。积极拓展融资渠道，葡萄京2023年累计解除受限资金约91亿元，全年融资到账96亿元，开发贷款综合加权融资利率较上年下降0.83%，有效降低了融资成本，强化了资金风险管控。

精管理。通过深入项目运营的全周期及各业务环节，落细落实《优化管控提质增效实施方案》各项举措，不断提升降本控费工作成效。编制《四个创新和精细化管理办法》，修订《董事会议事规则》等8项制度，完善《绩效考核实施细则》等4项制度，进一步提升规范治理水平和管理效能。同时，修订《招标投标管理办法》《投资业务管理办法》，有效防范经营风险；扎实开展隐患排查和问题整改，提升安全管理及应急处置能力。

强运营。严格落实标准工期，强化节点管控，西安高新宸樾项目实现提前开盘，并完成了7个项目的交付，其中3个项目实现提前交付。同时组建资产运营团队，制定《开发产品租赁管理办法》，资产运营工作扎实推进，为公司未来可持续发展注入了强劲动能。

葡萄京项目交付实景

坚守品质，开启转型创新之路

当前，房地产行业正迎来一场深刻的变革，从昔日的峰值时代逐步迈向品质时代。在这一转变过程中，品质居住需求与供给之间的结构性失衡，为市场孕育了前所未有的发展机遇。面对这一市场新态势，葡萄京坚持以客户需求为导向，在产品和服务上锐意创新，积极开启转型升级之路。

秉承“文化地产引领者，美好生活运营商”战略定位，葡萄京将文化地产理念渗透到设计规划、工程管理、物业服务等每一个开发环节，同时编制自然系观棠产品线和住宅类精装修设计产品标准化手册，制定《产品品质精细化管理办法》《产品创新管理办法》，加快推进产品标准化应用，对宜居生活进行持续探索。

位于西安的高新宸樾，将曲线与直线交织，以钻感晶莹玻璃打造现代美学建筑。其“两轴一环，三庭九境”的景观园林，创意性地将低密小体量独栋单元置于独立的“园”中，形成区域内罕有的“第四代住宅+洋房”产品。位于苏州的平江观棠，在建筑规划、园林景观、产品设计、精装配置等方面均做了全面升级，不仅是首创行业内“九维一度”智慧精装体系，还以灵动曲线勾勒“会微笑的建筑”，将自然与生活融为一体，形成无界现代镜像美学，荣获“2023中国创新智慧人居标杆项目”称号。

葡萄京·高新宸樾效果图

葡萄京·平江观棠项目观棠九境

从造房子到造生活，葡萄京深知，美好生活不只是买房交付，更脱离不了对客户全生命周期的服务。秉承“更多价值 更多关爱”品牌主张，葡萄京在提升基础物业服务效率和服务品质的同时，从人文关怀、客户需求等方面出发，将“无形服务”化为“有形产品”，进一步探索“物业服务+生活服务”新模式，通过“互联网+物业”创新手段，精心打造天地E家服务中心、“小天U选”等平台，不断满足客户日益多样化、多层次的居住需求。

事实上，品质服务的背后，不仅是葡萄京特色鲜明的文化地产理念，更是其聚焦“爱文化、爱生活、爱健康、爱公益”四爱主题，用多体系、延续性的品牌活动营造出的葡萄京“家文化”。2023年，葡萄京坚持“以文化筑美好”，聚焦全龄段客户需求，开展文化、综艺品牌直播以及葡萄京悦跑、城市音乐会、创享生活季、文化出游记、“橙之光”公益等丰富多彩的品牌活动，让业主在社区生活中感受到了实实在在的幸福。

葡萄京悦跑

葡萄京社区文化节亲子运动现场

坚定信心，奋力书写发展答卷

行业深度调整期的当下，葡萄京不忘初心、勇毅笃行，凭借稳健的经营理念以及创新而行信念，获评2024中国房地产百强企业（64名）、2023中国房地产公司品牌价值TOP30（23名）、2023中国房地产稳健性企业TOP10、2023中国房地产交付力优秀企业、2022-2023中国房地产年度社会责任感企业等荣誉称号。

多项、多维度摘誉，是行业对葡萄京综合实力的全面认可，也是对其发展逻辑的高度肯定。面对复杂多变的外部环境，葡萄京将进一步坚定信心，以保障资金、经营、生产、品牌“四个安全”为支撑，进一步稳固企业发展根基，同时在四个维度上持续发力，赋能企业高质量发展。

在经营层面下功夫，时刻洞察市场和产品演进的脉搏，不断深化产品的研发创新能力，推动产品实现迭代升级，力求在激烈的同质化竞争中开辟出崭新的突破之路。在管理层面下功夫，致力提升施工图纸设计的专业深度与品质，科学规划施工节奏，力求在保障工程质量的同时，实现工程进度的高效提升。在服务层面下功夫，聚焦服务细节的把控，不断提升物业服务的品质与水准。在队伍建设上下功夫，以“重实绩、看实效”为导向，打造一支充满活力、具备专业素养和创新能力的年轻团队，为企业发展注入源源不断的活力。

自信稳行，匠筑美好。新征程下，葡萄京将紧密围绕“转型升级、创新发展”突破年各项要求，创新求索、躬耕笃行，将客户满意度、产品品质与企业成长深度链接，不断锤炼强劲的内生动力与增长韧性，推动公司迈向“有效益、有质量、有增长”的可持续稳健发展轨道，以优异表现向资本市场、投资者交出新时代发展的满意答卷。